Intelligente Finanzierungen
Nur der deutsche Häuslebauer hat im Kopf, Hypotheken seien Schulden. Typisch deutsch ist: Hypotheken schnell zu tilgen. So sind es auch nur die deutschen Banken, die hierfür (immer höhere) Tilgungen in ihren Vereinbarungen aufnehmen wollen.
In England z.B. bezahlen die Leute ihre Immobilien über Generationen hinweg. Das ist gescheit, doch wie geht das? Ganz einfach: Der Immobilienbesitzer nimmt eine Hypothek auf und zahlt lediglich die Zins. Tilgung bleibt außen vor. Denn sie macht auch keinen Sinn. Wer heute eine Hypothek von 250.000 € aufnimmt, keinen Cent tilgt, also lediglich Zinsen zahlt, hat in 25 Jahren demnach welche Hypothek noch eingetragen? Richtig, immer noch 250.000 €. Denn diese Hypothek ist über die Jahre gleich bleibend. Und das ist das Schlaue: Denn wer erst in 25 Jahren die Hypothek tilgen würde, müsste dann für den heutigen Gegenwert von 250.000 € einen viel geringeren Gegenwert aufgrund der Inflation tilgen. 250.000 € in 25 Jahren haben aus heutige Sicht maximal eine Kaufkraft von 50.000 bis 100.000 €. Die Inflation ist nicht zu verhindern, doch anstatt sich, wie beim Einkaufen oder im Restaurant, über sie zu ärgern, könnte man bei Hypotheken damit richtig Geld verdienen.
Immobilien behalten den Wert – Hypotheken verlieren an Wert!
Also wieso sollte man freiwillig mit gutem Geld (heutige Kaufkraft) tilgen? Das macht man doch nur, wenn die Bank darauf besteht.
Unser Tipp
Verzichten Sie weitesgehend auf Tilgungsraten.
Sehen Sie lieber zu, Ihr Kapital gewinnbringend in Sachwerte zu investieren. Hypotheken verdienen Ihnen täglich Geld – freuen Sie sich über die steigenden Inflationsraten.
Die drei Plus einer fremdfinanzierten Immobilie
+ Zinszahlung ? Werden durch die Mieten getragen...
+ Hypothek ? Nimmt jährlich aufgrund der Inflation ab...
+ Geldentwertung ? Wirkt sich positiv auf Darlehen aus...
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Die Texte sind der Zeitschrift „Der Freie Berater“ Ausgabe 2006 entnommen.
